Главная > Воздушное отопление производства, коммерческих и промышленных объектов > Руководство по выбору климатической системы для коммерческого сектора

Руководство по выбору климатической системы для коммерческого сектора

1
Владельцы, управляющие объектами и даже арендаторы коммерческой недвижимости выполняют множество обязанностей. Как правило, помимо управления персоналом и обслуживания клиентов, они имеют обязательства перед фактической вверенной им структурой со всеми ее компонентами — нужно следить за сохранностью здания и поддерживать его в хорошем техническом состоянии. Если говорить о климатической системе, установленной в офисном здании, торговом центре, промышленном цехе, на складе и т.п., то проблемы в ее работе, не замеченные и не устраненные вовремя, могут вести к потере клиентуры, порче товара, остановке производственных процессов – в результате к потере дохода.
Посмотрим правде в глаза: коммерческая система отопления, вентиляции и кондиционирования — сложная штука. Если Вам раньше казалось, что бытовые системы  – это  головная боль, то Вас ожидает не очень приятный сюрприз. Именно поэтому мы и написали это понятное руководство по коммерческим климатическим системам. Мы надеемся, что оно даст Вам необходимую информацию, чтобы быть в курсе основных моментов, связанных с выбором коммерческих климатических систем, с их работой и с вопросами техобслуживания. Эти базовые знания помогут Вам снизить расходы на эксплуатацию таких систем и затраты на ремонт.
___________________________________________________
Если Вы – владелец бизнеса или управляющий коммерческим зданием, и Вам нужна профессиональная помощь в области установки и эксплуатации климатической системы – обращайтесь к нам! Наша компания Глобал Маркет специализируется на установке «под ключ» климатических систем с начала 2000-х гг., мы выполнили множество самых разных проектов в этой сфере. Всю необходимую информацию, а также наши контактные данные Вы можете найти на нашем сайте –
tgsv.ru.
____________________________________________________
Итак – давайте начнем!
2

Что такое коммерческая климатическая система?

Коммерческая многофункциональная система (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) выполняет те же функции, что и бытовая климатическая система – поддерживая нужные условия в помещении (температура, влажность, воздухообмен, качество воздуха).
Нагрев воздуха часто достигается за счет сжигания топлива (газа, мазута) или при помощи электричества. Охлаждение воздуха – противоположный процесс, при котором нагретый воздух охлаждается при помощи систем с хладагентом или при помощи водяного охлаждения, при этом из воздуха удаляется избыток влаги, что снижает его влажность.
Системы вентиляции при помощи вентиляторов подают в помещения наружный воздух с улицы, пропуская его (а также повторно используемый воздух из помещений, так называемый «воздух обратного потока») через фильтры и удаляя загрязненный воздух из здания. В результате эффективной фильтрации и вентиляции концентрация молекул углекислого газа CO2 поддерживается на уровне менее 1000 молекул на миллион.
Эффективная система вентиляции также позволяет устранить или уменьшить запахи, концентрацию вредных газов, предотвращает распространение респираторных заболеваний. Без вентиляции качество воздуха значительно ухудшается, в помещениях начинается рост плесени и грибка.
Но как многофункциональная климатическая коммерческая система делает все это? Давайте выясним.

Как работает коммерческая система?

Управление микроклиматом в коммерческом здании требует наличия трех вещей: теплого или холодного воздуха, метода его распределения и средств управления. Охлажденный воздух поступает по тем же воздуховодам, что и нагретый, и регулируется тем же термостатом. Но его источник будет другим.
Нагрев и охлаждение воздуха
При поступлении сигнала от термостата на нагрев в газовом воздухонагревателе включаются горелки и воздух, проходя через теплообменник, нагревается. При включении электрического  теплового насоса тепловая энергия из наружного воздуха передается внутрь помещения посредством использования хладагента. Кондиционеры работают по тому же принципу, что и тепловые насосы, но наоборот – выводя тепло из здания наружу и охлаждая при этом воздух внутри помещения.
В некоторых коммерческих зданиях для обогрева помещений используется горячая вода,  которая подается по трубам, проложенным в стенах, полах или потолках. Водяное отопление работает опосредованно – сначала нагревается теплоноситель, он распределяется по трубам, и затем от нагретых труб нагревается воздух.
Распределение
Механические системы обеспечивают циркуляцию воздуха в здании через воздуховоды, и принцип, согласно которому теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается вниз, помогает этому процессу. Происходит постоянный приток и отток воздуха, нагретого или наоборот, охлажденного.
Элементы управления
Чтобы контролировать все это, могут использоваться простые программируемые термостаты, которые в течение дня отправляют различные сигналы на отопление или охлаждение, как в жилых системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Работу коммерческих климатических систем можно контролировать при помощи термостата с прямым цифровым управлением (DDC), более сложного по сравнению с «обычным» термостатом. В коммерческих климатических системах, установленных в больших зданиях, используются более совершенные средства управления для повышения энергоэффективности и надежности системы. Системой управляет центральный компьютер, получающий информацию от датчиков – он контролирует температуру в здании и даже управляет освещением.
Персонал может вручную менять настройки системы с главной рабочей станции, получать обновления для улучшения производительности, устранять неполадки и выполнять техническое обслуживание. По причине своей сложности и гибкости управление климатической системой при помощи DDC является более дорогостоящим вариантом.
Как более простые элементы управления, так и DDC дают пользователям возможность регулировать температуру с целью экономии энергии в диапазоне от 5% до 20%. Так, при помощи термостата можно запрограммировать периоды, когда температура в здании будет понижаться или повышаться. Например, по окончании рабочего дня – когда здание пустует и не требует отопления или кондиционирования.
Итак, мы познакомили Вас с основами работы системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
Но есть разные виды таких систем. Об этом – ниже.

Типы многофункциональных систем для коммерческих зданий

Существует три основных конфигурации таких систем для коммерческих зданий, и масса разновидностей их использования.
Пакетные (моноблочные) системы
4
Моноблочные системы представляют собой комплексные устройства, состоящие из компрессора, конденсатора, испарителя и фанкойла. Термостат интегрирован в систему. Такие пакетные блоки отлично подходят для зданий, в которых нет места для более крупных установок.
Моноблочные кондиционеры часто монтируются на окнах в отелях, больницах, гостиницах и т.д. — в зданиях, люди в которых должны иметь возможность контролировать температуру и качество воздуха в своей комнате.
Сплит-системы
5
Сплит-системы часто подключаются к воздуховодам здания, например, в жилом доме. Поскольку они идеально подходят для жилых домов, они также отлично подходят для небольших коммерческих зданий, например, небольших офисов, ресторанов или магазинов. Каждой зоной можно управлять при помощи термостата или DDC.
Обратная сторона медали? Для каждого помещения, в котором Вы хотите обеспечить индивидуальный температурный режим, Вам может понадобиться отдельный блок. В результате загромождается крыша или пространство вокруг здания. Конечно, можно добавить зонирование для управления климатом в разных помещениях, но это слишком дорого.
Если Вы хотите одновременно обогревать и охлаждать разные зоны среднего и крупного коммерческого здания, можно использовать систему с переменным потоком хладагента (VRF). Системы VRF – это достаточно новая разработка, и поэтому они пока встречаются довольно редко. Они работают с использованием тепловых насосов или систем рекуперации тепла, забирая нагретый воздух из одной области, чтобы охладить ее, и перебрасывают его в другую, которая нуждается в нагреве. Мы коснемся этой технологии позже.
А сейчас рассмотрим вопрос с наружным блоком – куда он устанавливается?
Руфтопы
6
Руфтоп, или блок на крыше, относится к пакетному типу (моноблоку), и устанавливается на крыше здания – откуда и получил свое название. Располагают такие блоки на плоских крышах (не выше 10 этажей), они закрыты кожухами, защищающими оборудование от атмосферных осадков. Эти компактные блоки «все в одном» содержат компрессор, конденсатор, испаритель и воздуходувку.
Полностью собранный на заводе, руфтоп представляет собой Air Handler – обработчик воздуха — он обрабатывает воздух (нагревает, охлаждает) и заставляет его циркулировать по системе воздуховодов. Некоторые руфтопы только нагревают воздух, другие только охлаждают, а третьи делают и то, и другое.
Внутри прямоугольного корпуса руфтопа находится воздухозаборник, через который поступает наружный воздух для его обработки. Воздух проходит через заслонки – поворачивающиеся металлические пластины, которые регулируют поток воздуха, проходящий далее через фильтр, а затем поступающий в теплообменник, где нагревается или охлаждается. Вентилятор, подающий воздух, затем нагнетает его в систему воздуховодов, по которой он распределяется по помещениям внутри здания.
Как правило,  руфтоп подает внутрь смесь наружного и внутреннего воздуха, чтобы поддерживать безопасный уровень CO2 и избегать перегрузки устройства в очень жаркие или очень холодные дни с целью экономии энергии.
Плюсы
Минусы
Руфтопы очень популярны, но есть и другой вариант, хоть и менее распространенный, для коммерческого использования.
VRF-системы
7
Системы VRF являются относительно новыми для США и Европы. Разработаны они были в начале 1980-х годов в Японии компанией Daikin. Технология получила название VRV, а ее главная особенность заключалась в переменном объеме хладагента.
Проще говоря, системы VRF не имеют воздуховодов. В них используются тепловые насосы или системы рекуперации тепла, а центральный наружный блок, в котором находятся все компрессоры и конденсаторы, подает не обработанный воздух, а хладагент. Объем хладагента за единицу времени, получаемый внутренними блоками, определяет нагрев или охлаждение той или иной зоны. Такая технология позволяет лучше регулировать температуру.
Мощное и при этом малошумное оборудование VRF, устанавливаемое внутри помещений, занимает очень мало места. Это упрощает установку таких систем, так как большинство внутренних блоков можно установить в шахте лифта, а воздуховоды не требуются.
VRF на 30 процентов эффективнее, чем канальные системы. Это связано с тем, что регулируемая скорость компрессора обеспечивает более точную регулировку температуры, а также отсутствие потерь энергии через воздуховоды, как в традиционных системах.
К сожалению, системы VRF стоят дороже и требуют наличия резервного конденсатора на случай неисправности.
А теперь ответим на вопрос, чем же коммерческие системы отопления-вентиляции-кондиционирования отличаются от систем для частного дома.

Многофункциональные климатические системы для дома и коммерческого использования – основные отличия

Мощность
Коммерческим системам требуется обрабатывать намного больше воздуха, так как они созданы для работы с помещениями значительно большого объема, чем в жилом секторе (если, конечно, речь не идет об обитателях Рублевки). Системы для частных домов состоят из отдельного блока, тогда как коммерческая система является модульной; однако ее компоненты расположены вместе для простоты установки и обслуживания. Кондиционер для частного сектора может представлять собой установку мощностью до 5 холодильных тонн. А мощность коммерческих модульных руфтопов –  10, 25 и 50 холодильных тонн. Термостаты, вентиляторы конденсатора, компрессоры, испарители, воздуходувки и демпферы в таких системах намного мощнее.
Расположение
В жилом доме внутренний блок, такой как воздухонагреватель, обычно устанавливается в подвале, чулане или на чердаке, а наружный блок располагают на заднем дворе или сбоку от дома. Это называется сплит-системой. В коммерческих зданиях оборудование размещают в подсобном помещении подвала или рядом со зданием, но чаще на крыше. Это пакетные моноблочные системы. Как упоминалось ранее, вариант расположения на крыше хорошо изолирует здание от шума, плюс там имеется достаточно места и оборудование ничему не мешает.
Экономайзеры
Экономайзер – это установка, которая при помощи автоматики и датчиков помогает климатической системе выводить тепло из здания, подмешивая в систему прохладный наружный воздух. По сути, это естественное охлаждение. В результате снижается расход электроэнергии, уменьшается износ климатического оборудования, увеличивается вентиляция. Последнее особенно важно для старых зданий, в которых установить современную климатическую систему затруднительно. К сожалению, в бытовых системах экономайзеры отсутствуют.
Зонирование
В отличие от большинства бытовых систем, коммерческие климатические системы представляют собой разнообразие пакетных установок с собственными термостатами, поэтому в одном здании в различных помещениях могут быть созданы разные температурные условия. Таким образом, существует возможность индивидуальной настройки климата для той или иной зоны. Ремонтные работы техническими специалистами могут осуществляться в пределах одной зоны, что минимизирует неудобства для остальных помещений.
Вентиляция
Из-за больших размеров коммерческого здания вентиляция устроена сложнее. В небольших жилых домах больше окон на квадратный метр, и проблему спертого воздуха легко решить, просто открыв окно. В коммерческих зданиях обычно требуется принудительная подача свежего воздуха при помощи специальной механической системы вентиляции. Кроме того, коммерческие здания могут включать в себя рестораны, фитнес-центры, лаборатории и другие объекты, для которых требуется мощная вентиляция, чтобы обеспечить приемлемое качество воздуха в помещении.
Дренаж
В системах отопления-вентилиции-кондиционирования в процессе нагрева или охлаждения из воздуха извлекается влага. В виде конденсата она стекает по дренажным каналам. Основное отличие здесь состоит в том, что коммерческие системы имеют более крупную и сложную сеть труб и дренажных линий.
Расходы
Стоимость эксплуатации коммерческих систем складывается из многих составляющих – бренд и тип оборудования, размер здания, вид деятельности учреждения, затраты на установку и т. д. По данным Knapp Schmidt Architect, для предприятий малого бизнеса установка системы кондиционирования с одной зоной охлаждения обойдется в 2-2.5 раза дешевле на метр площади по сравнению с мультизональной системой для крупного бизнеса.
Техобслуживание
8
По большей части, коммерческие системы более дорогие в ремонте. Коммерческое оборудование требует наличия более дорогих инструментов и помощи технических специалистов со специальными знаниями. Само это оборудование более крупное, чем бытовые установки, и часто располагается в труднодоступных местах. Стоимость обслуживания коммерческого оборудования также выше, так как визиты технического специалиста требуются чаще. Для бытовых установок рекомендуется проводить плановое техобслуживание дважды в год, в случае с установками для коммерческого использования – вдвое чаще, раз в квартал, в дополнение к ежемесячному визиту технического специалиста для замены фильтров.
Это не все. Коммерческие системы отопления-вентиляции-кондиционирования имеют свои уникальные проблемы.

Распространенные проблемы коммерческого климатического оборудования

Прерывистая работа компрессора
Вы можете услышать, как компрессор, только начав работу, быстро отключается. Работает, отключается, и снова – цикл повторяется. Такая бесконечная прерывистая работа компрессора длится до завершения полного цикла охлаждения. Обычно компрессор кондиционера или теплового насоса включается и работает до тех пор, пока термостат не посылает сигнал на отключение. Есть несколько возможных причин короткого цикла: от загрязненного воздушного фильтра до неисправности термостата или даже низкого уровня хладагента из-за утечек.
Утечка хладагента
Утечки хладагента являются наиболее распространенной проблемой в коммерческих системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если Вы замечаете появление масла вокруг клапанов, сервисных соединений или соединений в кондиционере, или кондиционер просто не охлаждает воздух, возможно, причина в утечке хладагента. Короткий цикл компрессора можно хорошо услышать и распознать. Если утечку хладагента не устранить вовремя, она может повредить систему и привести к более серьезным проблемам.
Загрязнение фильтра
Замена фильтра должна происходить от 4 раз в год до одного раза в месяц, подробнее уточните у специалиста по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Фильтры не только очищают воздух от вредных частиц, но и защищают трубки испарительного блока. Загрязненный фильтр не пропускает через себя воздух в нужном объеме, поэтому в результате появления отрицательного давления неочищенный воздух будет засасываться через прочие щели, трещины и отверстия в оборудовании и загрязнять испарительный блок. Загрязненный змеевик испарительного блока не сможет выполнять свою работу должным образом — его эффективность значительно упадет, снизится обогрев или охлаждение воздуха в здании. Повышенный износ значительно укорачивает срок службы установки.
Загрязненный змеевик конденсаторного блока
Сплит-система коммерческого климатического блока имеет испарительный блок внутри здания, а компрессорно-конденсаторный блок (ККБ) – снаружи. В руфтопах оба блока расположены вместе под защитным кожухом на крыше. Змеевик компрессорно-конденсаторного блока помогает отводить тепло во внешнюю среду. Когда он загрязнен — это может быть скопление пыли, мусора, травы, листьев, шерсти животных и прочего — теплоотдача снижается. Исследование EPA показало снижение эффективности охлаждения на 21% из-за накопления грязи толщиной всего лишь в 1 мм на змеевике конденсатора.
Посторонние шумы
Коммерческая климатическая система может издавать целую симфонию шумов. Их следует воспринимать как звуковые сигналы наличия проблем. Возможные шумы включают, помимо прочего:
Если Вы слышите что-то странное, необходимо отключить оборудование и немедленно вызвать техника.
Неисправный экономайзер
Экономайзер помогает снизить потребление энергии на охлаждение. Если наружный воздух холоднее внутреннего и имеет низкую влажность, открывается заслонка, и установка подмешивает наружный воздух для циркуляции в коммерческой климатической системе. Если экономайзер не работает при определенной температуре наружного воздуха, причиной могут быть вышедшие из строя датчики температуры воздуха, или заклинившие заслонки. Насколько распространена эта проблема? Из 500 таких установок, обследованных в ходе проведенного в США исследования, почти две трети имели неисправные экономайзеры.
Забитый дренаж
Когда хладагент превращается из жидкости в газ в змеевиках испарителя, влага собирается на змеевике и образует конденсат. Затем конденсат должен стекать в дренажную линию. Без надлежащего техобслуживания скопление грязи может привести к засорению слива. Если это произойдет, Вы почувствуете запах спертого или заплесневелого воздуха, исходящий из вентиляционных отверстий; качество воздуха упадет, а влага повредит зданию.
Ослабленный ремень вентилятора испарительного блока
Ослабленный ремень теряет сцепление со шкивом, в результате снижается скорость вращения вентилятора, что в конечном итоге приводит к намерзанию льда на змеевике. Если ремень ослаблен, он не прослужит долго. Посторонний шум или ослабленный поток воздуха – признаки  того, что ремень Вашего коммерческого кондиционера ослаблен.

Техническое обслуживание коммерческих установок

Своевременное техническое обслуживание коммерческих климатических систем так же важно, как и регулярное ТО Вашего автомобиля или кухонной техники. И, как и при любом техническом обслуживании, небольшие вложения в профилактику помогут сэкономить значительные средства.
Контрольный список для проверки и ТО: Мы здесь и готовы помочь!
Коммерческие системы отопления, вентиляции и кондиционирования должны быть надежными, долговечными и эффективно выполнять свои задачи.
Данное руководство – отличный первый шаг к этому. Теперь Вы знаете, на что стоит обращать внимание и как предотвратить дорогостоящие проблемы.
Наша компания профессионально занимается проектированием и установкой климатических систем для бытового и коммерческого использования «под ключ» с начала 2000-х гг. Позвоните нам по телефонам
8 (495) 646-14-90
8-800-505-5678
или напишите на почту sales@tgsv.ru
«Глобал Маркет» – комфорт для Вас, Ваших сотрудников и Ваших клиентов!  
Google+ //